Aunac-sur-Charente : Maison 3 chambres de 144 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Fabienne Triquet vous propose: Aunac sur Charente/ Maison de ville / 3chambres / 144m2/ garage et jardin clos de 1500m2

D'emblée vous trouverez un espace de vie clair et convivial en commençant par une entrée en pierres apparentes fonctionnelle avec son vestiaire.
Puis, la salle à manger avec sa cuisine américaine équipée ouvre sur un salon au volume généreux de 35m² saura séduire toute la famille avec la terrasse carrelée de 25m2.Pour compléter ce niveau, une première salle d'eau avec WC a été aménagée.
Dans le salon, une mezzanine de 22m2 s'avère être un espace optimal pour s'y détendre ou télétravailler avec sa vue sur le jardin clos, arboré et fleuri de 1590m2.
A l'étage, l'espace nuit de 40m2 distribue trois chambres, une salle de bain (avec baignoire et douche et double vasques), un placard pour le rangement et un WC indépendant.
Côté jardin on accède au garage par le portail extérieur (droit de passage).
Les surfaces annexes sont une buanderie, une cave sous la cuisine et le garage avec la chaudière.
Chauffage central au fuel et insert bois.
Maison raccordée au tout à l'égout.
Puits (source)
Travaux d'isolation réalisés:
Huisseries en PVC double vitrage + volets roulants
Laine minéral au grenier
Un démoussage de la toiture en avril 2024.

Idéalement située à proximité des commerces (pharmacie, coiffeur, horloge, bar tabac, boucherie), des écoles et de la maison de santé, cette maison de ville est parfaite pour une famille en quête de tranquillité et de praticité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Triquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 948952668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.