Aubeterre-sur-Dronne : Maison 5 chambres de 198 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Parcelle de 2 094 m² | Deux Habitations Indépendantes | Excellent Rendement Locatif

Découvrez ce magnifique ensemble immobilier idéalement implanté au cœur d'un environnement préservé, sur un superbe terrain entièrement clos et généreusement arboré de 2 094 m². Agrémenté d'une superbe piscine de 8x4 mètres parfaite pour profiter pleinement des beaux jours d'été, ce bien constitue un véritable havre de paix hors du temps. Offrant de multiples configurations de vie, il s'adapte avec brio à tous vos projets : regroupement familial ou intergénérationnel, accueil de proches en toute intimité, ou création d'une activité de gîte / location saisonnière à très fort rendement.

MAISON PRINCIPALE : LUMINOSITÉ, VOLUMES ET CONVIVIALITÉ
La maison principale a été pensée pour offrir une qualité de vie remarquable au quotidien :

Espace de vie : Un vaste salon / séjour traversant et très lumineux, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée. C'est le cœur de maison idéal pour recevoir et partager de grands moments en famille.

Espace nuit : Trois belles chambres confortables, spacieuses et chaleureuses, complétées par des prestations fonctionnelles et bien distribuées.

SECONDE HABITATION : INDÉPENDANCE TOTALE (IDÉAL GÎTE OU REVENUS LOCATIFS)
Véritable plus de la propriété, la seconde maison totalement autonome permet de concrétiser tous vos projets :

Espace de vie cocooning : Un salon / séjour chaleureux équipé d'un authentique poêle à bois, créant une atmosphère enveloppante pour les soirées d'hiver.

Espace nuit dédié : Deux chambres supplémentaires venant porter la capacité totale de l'ensemble à 5 chambres.

Un fort potentiel de revenus : Idéal pour accueillir de la famille en préservant l'indépendance de chacun, ou pour générer des revenus locatifs immédiats et attractifs (location saisonnière, gîte ou bail meublé à l'année).

CÔTÉ TECHNIQUE : ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ ET ENTRETIEN IRRÉPROCHABLE
L'ensemble du domaine a bénéficié d'un entretien méticuleux et régulier au fil des ans, vous garantissant une sérénité absolue sans travaux majeurs à prévoir :

Toiture entièrement refaite : Une couverture neuve et pérenne assurant l'absence de tout gros budget de réfection pour les prochaines décennies.

Assainissement individuel aux normes : Installation conforme, validée et parfaitement opérationnelle.

Confort thermique & Économies : Menuiseries récentes en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et présence du poêle à bois pour un confort optimal en toute saison.

Connectivité : Fibre optique déjà installée, idéale pour répondre aux exigences du télétravail ou pour offrir une connexion haut débit à des vacanciers.

Annexes : Un grand garage attenant vient compléter l'ensemble pour le stationnement sécurisé de vos véhicules ou la création d'un vaste espace de stockage / atelier.

Une opportunité particulièrement rare et polyvalente sur le secteur, mariant prestations de charme, confort technique et fort potentiel patrimonial. Coup de cœur garanti à la visite !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laisser le charme opérer ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 904874062.