Maison 4 chambres de 198 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aubeterre-sur-Dronne

Magnifique propriété en pierre située dans un petit hameau en pleine campagne, en limite de Dordogne, à moins de 5 minutes d 'Aubeterre l'un des plus beau village de France, 15 minutes de Ribérac et moins de 10 minutes de Chalais ( avec toutes les commodités, commerces, cabinet médical, écoles jusqu'au collège, gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour). Idéalement située avec la rivière "La Dronne" toute proche, vous pouvez rejoindre aussi de nombreux sentiers de promenades, à pieds, à vtt ou à cheval directement de la propriété.

Cette ancienne gare pleine de charme a été entièrement rénovée est se compose au rez de chaussée d'une grande véranda lumineuse de 27m², une cuisine ouverte sur la salle à manger de 15m², un salon de plus de 33m² ainsi qu'un cellier.

Au 1er étage se trouve 3 belles chambres sur parquet ( 17.5, 18.5 et 19m²) dont deux chambres passantes, ainsi qu'une salle de bain à finir de rénover.

une seconde partie attenante à la maison permet d'avoir un espace indépendant avec une grande mezzanine de 34m², une 4ème chambre de 10.5m² ainsi qu'une salle d'eau.

Un garage de 40m² ( qui permet de garer une voiture) où se trouve également un atelier très pratique pour le bricolage ainsi que la chaudière.

L'ensemble de la propriété se trouve sur un très beau parc arboré de presque 1ha avec puits ( système d'arrosage automatique) et une grande piscine ( 10x5m).

Le chauffage central est une chaudière à granulés récente et très économique, les huisseries sont en double vitrage et quelques fenêtres en survitrage, l'assainissement est individuel avec des modifications à prévoir ( devis disponible).

Vous recherchez une maison pleine de charme et chargée d'histoire, cette magnifique demeure située en pleine campagne est pour vous !! idéale pour une famille, un regroupement familiale ou projet de chambres d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 585218 )