Maison 3 chambres de 119 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Aubeterre-sur-Dronne

À 4 km d'Aubeterre-sur-Dronne
Sur les hauteurs de Bonnes, à pied du centre du village

Dans un environnement calme et recherché du Sud-Charente, découvrez cette maison individuelle construite en 1983, offrant une vue lointaine dégagée, un grand terrain et un terrain constructible indépendant, un ensemble rare sur le secteur.

- Une maison fonctionnelle et évolutive
- D'une surface habitable valorisable d'environ 110 à 120 m², la maison se compose :
- d'un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse
- d'une cuisine indépendante
- de 4 chambres d'environ 10 à 12 m²
- d'une salle d'eau
- de WC séparés
- d'un grand espace polyvalent de 45 m² (bureau, hobby, télétravail, salle de jeux)
- d'une véranda couverte
- d'un garage attenant et d'une buanderie

L'ensemble du bâti est entièrement attenant, offrant une maison cohérente et agréable à vivre.
La maison est à rafraîchir, permettant une personnalisation complète selon votre projet.

- Confort et équipements
- Double vitrage
- Chauffage électrique
- Cheminée
- Assainissement individuel

Le bien comprend :
- 1 367 m² de terrain autour de la maison (grand jardin)
- 1 369 m² de terrain constructible indépendant
- 8 885 m² de terrain agricole attenant

Cette configuration offre un véritable potentiel de valorisation, que ce soit pour un projet familial ou une réflexion patrimoniale (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Situation idéale

À proximité immédiate du centre de Bonnes et à seulement quelques kilomètres d'Aubeterre-sur-Dronne, classée parmi les Plus Beaux Villages de France, la propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre campagne, village et secteur touristique.

Maison avec terrain constructible, vue dégagée et fort potentiel à Bonnes.
Un bien rare sur le marché local.

? Renseignements et visites : Isabelle Calleeuw

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 7,78 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796