Maison 2 chambres de 166 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Aubeterre-sur-Dronne

Vous êtes investisseur ou porteur de projet ? Saisissez cette opportunité rare dans un quartier vivant et recherché : un bien libre de toute occupation, offrant double rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation.

Rez-de-chaussée – Local commercial (83 m²) :
Grande vitrine pour une visibilité optimale, deux espaces cuisine modulables selon l'activité, bureau indépendant idéal pour gestion ou télétravail. Convient à toutes activités : commerce, artisanat, profession libérale ou services.

À l'étage – Appartement lumineux (82,5 m²) :
Pièce de vie ouverte avec cuisine moderne, salon séparé, deux grandes chambres, salle de bain fonctionnelle avec WC. Parfait pour location classique, colocation ou résidence principale.

Sous-sol complet (67 m²) :
Grand garage/atelier, stationnement multiple possible, espace adaptable pour artisan, stockage ou aménagement. Combles aménageables pour créer un studio, un logement supplémentaire ou un espace de travail.

Atouts supplémentaires :
Emplacement très recherché et bien desservi

Libre de suite : rentabilité immédiate

Multiples possibilités d'exploitation (professionnel & résidentiel)

Produit rare sur le marché local

Fort potentiel d'évolution – Investissement polyvalent à ne pas manquer !
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.