Maison 4 chambres de 184 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Angoulême

Vous rêvez d'un havre de paix en ville, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et jardin arboré ? Située dans le quartier très recherché de Saint-Cybard à Angoulême, cette maison familiale de 184 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied.

Les atouts de la maison

Ensemble pièce de vie 40m2

4 grandes chambres : 19 m², 16 m², 12 m² et 12 m²

Coin nuit supplémentaire de 8,36 m²

Magnifique véranda de 22 m² ouverte sur le jardin

Espace bureau / salon de 23 m²

Grenier aménageable selon vos besoins

Le terrain de 528 m², entièrement clos et arboré, offre un espace intime et verdoyant, idéal pour les repas en extérieur, les enfants ou les moments de détente.

Fort potentiel

Possibilité de créer un studio indépendant, parfait pour :

un projet locatif,

une activité professionnelle,

le télétravail,

ou accueillir famille et amis.

Confort et technique

Chauffage gaz de ville

VMC installée

DPE : D

Maison de caractère d'avant 1948

Emplacement privilégié

Quartier calme et recherché

Commerces, écoles et transports à pied

Centre-ville d'Angoulême à quelques minutes

Prix : ** € FAI

Une opportunité rare à Saint-Cybard ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 612596 )