Maison de 144 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Angoulême

ANGOULEME (16000) : Dans un quartier calme, à proximité des écoles et des commerces, sur une parcelle d'environ 700m2 Maison familiale de 144m2.

Le bien se compose d'une entrée avec nombreux rangements, un séjour lumineux de 32m2 avec insert bois et climatisation réversible, un accès direct au balcon et à la véranda qui bénéficie d'une vue imprenable sur la cathédrale d'Angoulême, cuisine équipée indépendante de 14m2, 4 chambres d'environ 14m2 (2 à l'étage et 2 en rez de jardin), salle d'eau, 2 WC indépendants, espace sauna avec douche, garage de 50m2 et chaufferie.
L'ensemble comporte également une piscine Desjoyaux 8x4 avec dôme amovible et une terrasse pour profiter des beaux jours (liner changé en 2025).
Côté rue, une grande cour avec portail électrique permet de garer jusqu'à 6 véhicules.
Possibilité de créer 2 logements assez facilement (idéal Airbnb ou profession libérale)
Huisseries double vitrage, chauffage gaz de ville.

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez KEVIN GASNIER au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KEVIN GASNIER, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME sous le numéro 850574666 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Diagnostic de performance énergétique : E GES : D
MANDAT n° 452470
PRIX DE VENTE : ** € HAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Kévin GASNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 850574666 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir