Maison de 144 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Angoulême

iad France - Cyril Laurent vous propose: À vendre – Maison surélevée 144 m² avec piscine couverte et fort potentiel

Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et centre-ville (10 min à pied), cette maison surélevée construite en 1964 développe une surface habitable d'environ 144 m², édifiée sur un terrain entièrement clos de 692 m².

Elle se distingue par sa configuration sur deux niveaux, offrant un fort potentiel d'aménagement, idéal pour un projet familial, intergénérationnel ou investisseur (location meublée / division des espaces).

Description :

La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, et d'un vaste salon-séjour lumineux, équipé d'un insert à bois et d'une climatisation réversible, avec accès direct à une véranda et à un balcon.

L'espace nuit propose quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage, une salle d'eau, deux WC (un par niveau), ainsi qu'un cabinet de toilettes au rez-de-chaussée, permettant une réelle autonomie de ce niveau.

Annexes & équipements
Chauffage au gaz assurant également la production d'eau chaude

Piscine Desjoyaux couverte par un dôme, avec liner et pompe de filtration récents

Grand garage de plus de 40 m² avec porte sectionnelle motorisée
Portail motorisé, motorisation récente
Terrain clos et sécurisé

Travaux à prévoir:

Des travaux de finition dans les chambres ainsi qu'une remise en conformité de l'installation électrique sont à anticiper, offrant une belle opportunité de valorisation.

Localisation
Centre-ville, commerces et écoles accessibles à pied

Gare à proximité

À 1h15 de l'aéroport de Bordeaux

En résumé

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, emplacement, équipements récents et fort potentiel après travaux.

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.