Maison de 142 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Angoulême

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À Angoulême, à deux pas de la rue de Montmoreau, découvrez cette élégante maison des années 30 pleine de charme, où authenticité et confort moderne se rencontrent parfaitement. Implantée sur un terrain clos et arboré de 583 m² avec portail électrique, elle offre environ 142 m² habitables et de beaux volumes pour accueillir toute la famille.

Édifiée sur un vaste sous-sol de plus de 71 m², la maison bénéficie d'une entrée surélevée accessible par quelques marches, apportant charme et caractère à l'ensemble. À ce premier niveau, vous profiterez déjà d'une belle chambre ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, idéale pour une vie de plain-pied partielle ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.
Vous serez séduits par son agréable pièce de vie d'environ 30 m² baignée de lumière, sa cuisine équipée avec îlot central, ainsi que ses espaces fonctionnels : dressings, buanderie, salle d'eau et WC.

Au dernier étage, sous les toits, la maison dévoile un espace chaleureux et plein de charme avec une mezzanine d'environ 8 m² idéale pour un coin lecture, bureau ou espace détente. Ce niveau indépendant propose également deux belles chambres, une salle d'eau, une salle de bain ainsi qu'un grand dressing, offrant un véritable cocon confortable et fonctionnel pour toute la famille.

Le garage de 26 m² et le local indépendant d'environ 13 m² à rénover complètent ce bien aux multiples possibilités. À l'extérieur, le jardin agrémenté d'arbres fruitiers invite à profiter de moments privilégiés en toute tranquillité.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : chaudière gaz à condensation, pompe à chaleur air/air avec 3 split installés en 2023, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique et assainissement conforme. DPE C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329