Angoulême : Maison 3 chambres de 95 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Construite en 1881, cette maison en pierre pleine de charme allie authenticité, confort moderne et fort potentiel d'évolution. Idéale pour un projet familial, elle offre 95 m² habitables dans un environnement calme et recherché.

Au rez-de-chaussée :

Coin cuisine équipé ouvert sur le séjour, lumineux et convivial de 38m2

Salon de 24m2 indépendant pouvant accueillir une mezzanine côté salon pour bureau, coin lecture ou chambre supplémentaire

À l'étage :

2 chambres de 9 et 10m2 et un coin nuit de 8m2 pouvant servir de chambre d'appoint, dressing, bureau.

Salle d'eau avec WC

Le terrain clos de 700 m² offre de nombreuses possibilités : piscine, garage ou autres aménagements extérieurs. Une terrasse exposée ouest, une cour fermée pour deux véhicules et une cave complètent le bien.

Confort et sérénité garantis :

Double vitrage PVC sur toutes les fenêtres

VMC installée en 2022

Toiture refaite en 2020, chaudière gaz à condensation de 2017

Peintures intérieur & extérieur récentes

Maison prête à habiter, aucun travaux à prévoir

Situation idéale : secteur calme d'Angoulême Sud, proche transports, écoles et commodités, à quelques minutes du centre-ville.

Un bien rare, mêlant caractère, confort et potentiel, à découvrir rapidement.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 599980 )

Etat général : Très bon état