Angoulême : Maison de 115 m² avec 3 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT
Située dans un secteur résidentiel calme d'Angoulême, cette charmante maison familiale offre une distribution agréable sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une pièce de vie lumineuse, donnant accès au cellier.
- Une cuisine ouverte sur le salon, avec un accès direct à une agréable terrasse couverte.
- Une vaste cave, située sous la cuisine et le salon, offrant de nombreuses possibilités de stockage.

Le demi-étage comprend :
- Une première chambre,
- Une deuxième chambre avec sa propre salle d'eau,
- Des toilettes séparées.

À l'étage supérieur, vous serez séduit par :
- Un vaste palier pouvant faire office de bureau ou espace détente,
- Une troisième chambre,
- Une salle de bain indépendante,
- Un deuxième WC
Un local attenant à la maison permet de stocker vélos, outils de jardin ou autres équipements facilement.

LES COMMODITÉS :
Écoles :
- École primaire Jules Ferry à 5 min à pied
- Collège Marguerite de Valois à 10 min
- Lycée Guez de Balzac à 12 min

Commerces :
- Boulangerie, pharmacie, superette à moins de 500 m
- Centre commercial E.Leclerc et Carrefour à 10 min en voiture

Transports :
- Arrêt de bus à 300 m (lignes STGA vers centre-ville, gare, etc.)
- Gare SNCF d'Angoulême (TGV Paris – Bordeaux) à 10 min

Santé :
- Cabinets médicaux, dentistes et pharmacies dans un rayon de 5 à 10 minutes
- Centre hospitalier d'Angoulême à 8 min

Loisirs :
- Base de loisirs de Bourgines à proximité
- Cinéma CGR et restaurants à 10 min

LES PLUS :
- Bonne distribution avec espaces nuit bien séparés
- Terrasse couverte pour les beaux jours
- Grande cave en sous-sol
- Local attenant pratique
- Secteur résidentiel calme et recherché d'Angoulême

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.