Angoulême : Maison 1 chambre de 73 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: COUP DE CŒUR ASSURÉ pour cette maison située dans le Quartier de l'Houmeau à Angoulême.

Située au calme, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie agréable tout en restant très proche des commodités, des écoles, des commerces et de la gare.

Au rez-de-chaussée :
Cuisine ouverte sur le séjour /Salon convivial avec accès direct sur la terrasse.

À l'étage : Une chambre, 2 bureaux pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, une salle de bain, et les WC indépendant.

LES PLUS:
Chauffe-eau Atlantic (2025), DPE : Classe D, Diagnostics : absence d'amiante, de plomb et de termites, terrasse.

LES ATOUTS: proche de toutes les commodités, Port l'houmeau et ballade le long de la Charente à 2 minutes.

Gare d'Angoulême (Paris / Bordeaux)
À pied : environ 10 minutes maximum
En voiture : environ 3 à 4 minutes

Centre-ville d'Angoulême
À pied : environ 10 minutes
En voiture : environ 3 à 5 minutes

Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie)
À pied : environ 5 minutes
En voiture : environ 2 minutes

Écoles maternelle et primaire
À pied : environ 5 à 8 minutes
En voiture : environ 2 à 3 minutes

Collèges et lycées
À pied : environ 10 minutes
En voiture : environ 5 minutes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.