Angoulême : Maison de 115 m² - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Jardin

Situé dans le quartier très recherché de Victor Hugo, ce bien à rénover intégralement offre une opportunité rare de créer un projet sur mesure, dans un environnement urbain privilégié.

Le bien développe près de 115m² complétés par un jardin d'environ 100m², idéal pour aménager un espace extérieur calme et agréable en coeur de ville. Un garage est également compris, un atout précieux dans ce secteur.

Son emplacement est un véritable point fort :
- À seulement 6 minutes à pied de la place Victor Hugo
- À 200m du lycée Marguerite de Valois
- À 5 minutes de la gare

Ce bien constitue une base de qualité pour un projet de rénovation : résidence principale, investissement locatif ou projet patrimonial. Les volumes existants permettent une redistribution complète des espaces selon vos envies et besoins. Il peut être découpé dans le but de créer au moins deux studios, idéal pour des étudiants !

Une opportunité rare dans un secteur prisé, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 601514 )