Appartement 4 pièces de 108 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Angoulême

iad France - Sandrine DA SILVA vous propose: **Splendide Appartement 4 Pièces avec Balcon - Résidence de Standing - Proche de toutes commodités - Angoulême**

Bienvenue dans ce somptueux appartement, idéalement situé au cOEur de la charmante ville d'Angoulême. Avec une surface généreuse de 108 m², ce bien offre un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour accueillir une famille en quête de tranquillité et de modernité.

**Description des pièces:**
-Belle entrée avec placards
- Grand Salon
- Salle à manger
- Cuisine équipée
- Dégagement desservant 2 chambres spacieuses
- Salle d'eau
- WC séparé
- Balcon privé offrant une vue dégagée et ensoleillée

**Avantages:**
1. **Résidence de Standing:** Profitez du confort et de la sécurité d'une résidence haut de gamme, équipée d'un ascenseur et de plusieurs digicodes pour un accès sécurisé.
2. **Localisation Idéale:** Proche de toutes les commodités, commerces et transports en commun, facilitant votre quotidien.
3. **Luminosité Exceptionnelle:** Exposé plein sud, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant un cadre de vie agréable.
4. **Équipements Modernes:** Accès à la fibre optique, chauffage au gaz de ville, rangements intégrés pour un confort optimal.
5. **Parking Privé:** Profitez d'une place de parking sécurisée pour un stationnement pratique et facile.

**Conditions Générales:**
- Bon état général
- Chauffage collectif au gaz
- Espaces extérieurs bien entretenus
- Environnement calme et résidentiel

Cet appartement est un véritable bijou au cOEur d'Angoulême. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330€ par mois (soit 3960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,04% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 372 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine DA SILVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 879938504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.