Anais : Maison de 162 m² avec 4 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - David Chaduteau vous propose: À Anais, cette maison familiale de 162 m² sur un terrain clos et arboré de 1 740 m².
- Elle permet une vie de plain-pied avec une grande pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un wc au rez-de-chaussée.
- L'étage comprend trois chambres, un bureau et une seconde salle d'eau avec wc.
- Prestations complètes : pompe à chaleur, climatisation réversible, insert, volets électriques, fibre et tout-à-l'égout.
- Véranda, terrasse, jardin piscinable et double garage complètent ce bien sans travaux, à 20 minutes d'Angoulême (gare TGV).

Maison familiale impeccable – 162 m² – Grand terrain clos – Double garage – Anais

Dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune d'Anais, venez découvrir cette maison familiale construite en 1994, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l'arrivée, le portail électrique, l'accès pavé et la cour gravillonnée annoncent le soin apporté à l'ensemble de la propriété. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 740 m², cette maison bénéficie d'une exposition idéale qui lui assure une luminosité naturelle tout au long de la journée.

La maison développe 162 m² habitables et propose une configuration très recherchée, avec la possibilité de vivre de plain-pied.

Au rez-de-chaussée :

* Une vaste pièce de 32 m² faisant office de cellier, buanderie et chaufferie
* Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon/salle à manger lumineux de 34 m²
* Une grande entrée avec rangements
* Une chambre confortable
* Une salle d'eau avec grande douche à l'italienne
* Un WC indépendant

Le séjour est équipé d'une climatisation réversible ainsi que d'un insert.

À l'étage :

* Trois chambres
* Un bureau
* Une seconde salle d'eau avec WC

Les prestations techniques: pompe à chaleur air/eau avec chauffage central, volets roulants (électriques au rez-de-chaussée), adoucisseur d'eau, fibre, tout à l'égout.

À l'extérieur, une véranda prolonge agréablement la pièce de vie et s'ouvre sur une belle terrasse. Le jardin est piscinable et accueille en fond de parcelle un double garage.

Une maison saine, lumineuse, parfaitement entretenue, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, sans travaux à prévoir.

Situation privilégiée, à quelques minutes des commodités et des axes principaux, Angoulême gare TGV à 20 minutes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.