Maison 3 chambres de 116 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Ambernac

Découvrez cette maison pleine de charme et unique en son genre, située dans un hameau paisible de la commune d'Ambernac (16490) – un véritable havre de paix au cœur de la campagne charentaise.

À l'origine une maison sous-sol, elle a été intelligemment réaménagée pour offrir deux niveaux de vie confortables :

Rez-de-chaussée :
Entrée privée donnant sur une grande chambre
Spacieux salon menant à une cuisine moderne neuve
Un atelier – parfait pour le bricolage ou les loisirs
garage pour une voiture

À l'étage :
Un palier lumineux ouvrant sur un vaste séjour/salle à manger avec balcon
Une deuxième cuisine équipée – également avec son propre balcon
Une salle d'eau moderne avec WC
Une autre grande chambre

Extérieurs :
Profitez d'un grand jardin à l'avant et à l'arrière – idéal pour se détendre ou recevoir
Équipements : poêle à bois, climatisation neuve, double vitrage et fosse septique récente – confort moderne assuré

Idéalement située à seulement 5 minutes d'Alloue (épicerie la plus proche) et à moins de 15 minutes de Confolens, avec ses commerces, écoles, médecins, restaurants, etc.

Que vous recherchiez une résidence secondaire, un investissement locatif, ou une maison de campagne facile à entretenir, cette propriété offre un excellent potentiel !

N'attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite – ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !

Unique House for Sale in Quiet Hamlet – Ambernac, Charente

Discover this charming and truly unique property tucked away in a peaceful hamlet in the commune of Ambernac (16490) – a perfect escape into the heart of the Charente countryside.

Originally a sous-sol (lower-ground) home, the property has been smartly redesigned to offer two levels of comfortable living space:

Ground Floor:
Private entrance into a large bedroom
Spacious living room leading into a brand-new modern kitchen
Workshop area – ideal for DIY or hobbies and garage for one car

First Floor:
Bright landing flowing into a generous open-plan living/dining area with balcony
A second fitted kitchen – also with its own balcony
Contemporary shower room with WC
Another spacious bedroom

Outside:
Enjoy both front and rear gardens – plenty of room for relaxing or entertaining
Features include a woodburning stove, new air conditioning, double glazing, and a new septic tank – all ready for modern living

Ideally located just 5 mins from Alloue (nearest small shop) and less than 15 mins from Confolens, where you'll find supermarkets, restaurants, schools, doctors, and more

Whether you're looking for a peaceful holiday home, a quirky investment property, or a low-maintenance rural retreat – this home offers great potential !

Don't miss this opportunity ! Contact me today to arrange your viewing – properties like this don't stay on the market for long ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 583203 )