Ambérac : Maison 5 chambres de 180 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

TROP TARD !! CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLEVous rêvez de la tranquillité de la campagne, du charme de l'ancien, et de la possibilité de façonner votre propre espace de vie ? Cette propriété est l'opportunité que vous attendiez ! Ancienne ferme à rénover à la campagne, comprenant une maison d'habitation (180m²env), avec extension (35 m²), une grande dépendance non attenante avec préau en pierres (190 m²env), une grange servant de cave (40 m² env), un hangar en tôle et divers petits bâtiment (poulailler...), grande cour fermé et terrain( 900 m²)Prix de vente: ** € honoraires agence inclus de 7000 euros (forfait) à la charge de l'acquéreur, soit ** € hors honoraires.Propriété à rénover à Ambérac, Charente (16140). Charmante ancienne ferme offrant 180 m² env. de surface habitable avec une extension de 35 m², une grande dépendance en pierre de 190 m² env., une grange-cave de 40 m² env., un hangar en tôle, plusieurs petits bâtiments, une cour fermée et un terrain de 900 m².Située dans un village de Charente, cette propriété datant de 1850 conserve son charme authentique, prête à être modernisée pour répondre aux besoins contemporains. La maison sur deux niveaux comprend un salon avec cheminée, un séjour, une spacieuse cuisine avec cheminée, une chaufferie et un cellier. L'étage abrite 5 chambres, une salle d'eau, et offre la possibilité de créer une deuxième salle d'eau. Une extension côté salon ajoute 35 m² d'espace supplémentaire.Une grande dépendance en pierre offre de nombreuses options d'aménagement, actuellement divisée en différents espaces, y compris un espace de stockage, une grange et un sanitaire. Une cour fermée garantit l'intimité, et un potager attenant. Cependant, des travaux de rénovation sont nécessaires, notamment pour la toiture, l'assainissement, l'électricité, le chauffage et la plomberie.Points forts : le charme de l'ancien, la façade en pierres, le potentiel, la grande superficie, le cadre champêtre et les possibilités d'investissement.Informations supplémentaires : assainissement individuel à mettre en place, chauffage au fuel et cheminée au bois, fenêtres à simple vitrage en bois, volets en bois, coffre-fort, parquets, pierres apparentes, puits. Taxe foncière de 1 250 euros. Diagnostics réalisés avec un DPE de classe E (215 kwh/m²/an) et un GES de classe E (67 kg CO2/m²/an). Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 entre 3 099 euros et 4 193 euros par an, abonnements compris. Pour les informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr.Proprietes-Privees.com peut vous aider dans la rénovation énergétique de votre logementPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à c.lanchet@proprietes-privees. comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat exclusif : 344175 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 -.