Abzac : Maison 3 chambres de 131 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Thomas Audoin (** ** ** ** **) vous propose : Maison avec dépendances et fort potentiel foncier – 131,6 m² environ

Maison de caractère offrant 131,6 m² environ habitables, comprenant 4 chambres (3 en rez-de-chaussée et 1 à l'étage), une cuisine avec salle à manger, un séjour, 2 salles d'eau avec possibilité d'en créer une troisième.

Confort assuré grâce à une pompe à chaleur installée en 2024 (garantie 5 ans), complétée par une cheminée.
Eau chaude sur réseau de ville, eau froide issue d'une source avec droit d'eau (entretien à prévoir).
Assainissement par fosse septique.

Les toitures ont été récemment rénovées : maison en 2026, grange en 2024.
Présence d'un portail électrique, d'un four à pain et d'une grange (ancienne étable) actuellement utilisée pour le stockage.

Importantes possibilités d'extension foncière :

Achat possible de 3 hectares

Terrains attenants de 4 ha 77 a à droite et à gauche

Moins d'1 hectare supplémentaire de l'autre côté

Taxe foncière : 1 155 €.

Bien idéal pour un projet familial ou rural, dans un environnement calme et naturel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Audoin EI (ID 81903), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 985405281, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr