Villemorin : Maison de 115 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison de bourg 3 chambres avec jardin, panneaux solaires et vie de plain-pied – secteur Aulnay

Dans un environnement calme, au cOEur d'une rue peu passante, cette maison de bourg offre un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes d'Aulnay, avec ses écoles de la maternelle au collège et ses commerces du quotidien.

Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied avec une cuisine, un chaleureux salon salle à manger avec poêle à bois, une grande chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC faisant également office de buanderie.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une avec un espace toilette (sanibroyeur et lavabo), ainsi qu'un grand bureau, idéal pour le télétravail, ou pour vous créer un dressing.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à profiter des beaux jours avec sa terrasse en bois, sa piscine hors sol et ses deux dépendances type chalets de jardin.

La maison est équipée de panneaux solaires en autoconsommation, un vrai plus pour réduire ses dépenses énergétiques.

Située à 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély et à environ 1 heure de l'océan, elle offre un bon compromis entre tranquillité et accessibilité.

Informations techniques :
- Maison de bourg
- 3 chambres + bureau
- Menuiseries en double vitrage
- Toiture remaniée en 2023 (remplacement des tuiles à prévoir uniquement pour la toiture de la cuisine à moyen terme = 26m² environ)
- Électricité refaite
- Chauffage par poêle à bois récent + radiateurs électriques
- Assainissement conforme
- Panneaux solaires en autoconsommation
- Jardin clos et arboré
- Terrasse bois
- Piscine hors sol
- 2 dépendances type chalets de jardin
- demande de permis de construire acceptée pour remplacer la cabane de jardin en bois par un garage.

* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d'une pièce d'identité de chaque visiteur majeur.
La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite.
Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.