Vaux-sur-Mer : Maison de 91 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

Venez découvrir cette maison de 91m² entre Royan et St Palais sur Mer, construite en 1980, offrant un cadre de vie privilégié et un réel potentiel d'évolution à seulement quelques minutes à pied de la plage et de ses commodités.

✨ Elle se compose d'un :

Espace de vie spacieux et lumineux
• Salon / Salle à manger : 33,10 m²
• Cuisine équipée : 9,80 m²
• Entrée : 8,20 m²

Espace nuit
• Chambre 1 : 9,10 m²
• Chambre 2 : 10 m²
• Chambre 3 : 11,10 m²
• Salle d'eau : 5,15 m²
• WC indépendant
• Couloir : 3,30 m²

Cette maison peut convenir à une famille avec enfants.

🔧 Atout majeur :
👉 Un sous-sol et garage de 95 m², dont une partie peut être aménagée (atelier, salle de jeux, espace professionnel, studio… ). Un potentiel exceptionnel et rare sur ce secteur.

🌿 Extérieurs :
• Terrasse de 22 m²
• Terrain de 579 m², agréable et facile d'entretien entièrement clos.

💰 Taxe foncière : 1 800 €

🔎 Performance énergétique

• DPE : D (218 kWh/m²/an)
• Émissions GES : B (8 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 620 € et 2 250 €

Chauffage électrique

📍 Emplacement recherché,
Alors ne laissez pas passer cette opportunité.📞 Appelez dès maintenant pour organiser votre visiteCette annonce référence 320284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA ROLLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 98434892000013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr