Trizay : Maison de 220 m² avec 5 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin

VIAGER LIBRE – 1 Tête
Au profit d'un homme de 77 ans
Maison de maître d'environ 220 m² habitables avec grand garage et dépendances sur une parcelle de 2 026 m².

MODALITÉS D'ACQUISITION
Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de ** € en versant :
• Bouquet (paiement comptant à la signature) : 85 900 € FAI
• Rente viagère mensuelle : 1 013 €

DESCRIPTION DU BIEN
Cette propriété de caractère se compose de plusieurs espaces parfaitement aménagés, offrant de généreux volumes, de vastes espaces de vie et de nombreuses dépendances. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de maison d'hôtes ou de résidence secondaire.

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse de plus de 17 m²
• Cuisine-salle à manger ouverte d'environ 33 m²
• Salon de 43 m² avec foyer fermé
• Grande chambre de 25 m²
• Salle de bains de 7 m² avec baignoire et douche
• Cellier et chaufferie
• Toilettes

Étage :
• Palier aménageable en bureau avec fenêtre
• Chambre principale de 42 m², facilement divisible en deux chambres avec salle d'eau
• Deuxième grande chambre de 32 m², également divisible en deux pièces
• Pièce attenante prévue pour salle d'eau et grand dressing
L'étage offre un potentiel exceptionnel pour réaménagement selon vos envies.

COTE GARAGE ET ANNEXES
• Grand garage avec atelier et chai couvert de 77 m²
• Atelier supplémentaire de près de 20 m²
• Abri couvert indépendant de plus de 70 m²

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
• Construction en pierre de taille et moellons (< 1948)
• Hauteur sous plafond moyenne : 2,60 m
• Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée
• Porte d'entrée en aluminium récente (2023)
• Pompe à chaleur Air-Eau + radiateurs bitube avec robinet thermostatique installée en 2023
• Ballon d'eau chaude électrique 200 L (2023)
• VMC auto-réglable (2000)
• Adoucisseur d'eau

SITUATION – TRIZAY (17250)
Située à Trizay, charmante commune de Charente-Maritime, cette maison bénéficie d'un emplacement calme et verdoyant, typique du bassin rochefortais.
• Parcelle bien exposée offrant un cadre sécurisé et tranquille
• Vue dégagée sur le village et les paysages environnants
• Proximité immédiate des commerces, école primaire, marché local, équipements sportifs et culturels
• Accès facile aux sentiers de randonnée et pistes cyclables

Distances clés :
• Rochefort : 12 min
• Fouras : 20 min
• Île de Ré : 25 min
• La Rochelle : 35 min
• Île d'Oléron : 35 min via viaduc
• Royan : 35 min

Idéal pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété offre tranquillité, cadre naturel et proximité des commodités, dans un environnement rare et sécurisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 85 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 70 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 900 € soit 22,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492