Maison de 57 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Tonnay-Charente

OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE
Au profit d'une femme de 76 ans.

Découvrez cette charmante maison de 57 m² avec garage, située aux portes de Rochefort, non loin de Conforama, dans un ancien lotissement résidentiel, à seulement 12 minutes de la plage de Fouras. Implantée sur une parcelle close de 312 m², elle bénéficie d'un jardin et d'une terrasse parfaits pour profiter du soleil en toute intimité. Une belle opportunité pour investir sereinement ou préparer votre futur logement.

MODALITÉS D'ACQUISITION
• Valeur vénale : ** €
• Bouquet : 39 000 € (honoraires inclus)
• Rente mensuelle viagère : 340 €
Flexibilité possible : un bouquet plus élevé permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement.

UN CADRE DE VIE IDÉAL – TONNAY-CHARENTE (17430)
Tonnay-Charente séduit par son cadre paisible et familial, tout en restant proche des grands pôles de la région. La commune offre commerces, écoles et équipements municipaux, ainsi qu'un marché hebdomadaire pour profiter des produits locaux. Avec son patrimoine authentique et son ambiance conviviale, elle représente un véritable art de vivre à la française.
À proximité immédiate :
• Commerces (boulangerie, supérette, pharmacie, cafés… )
• École primaire et équipements municipaux
• Marché local

Distances clés :
• Rochefort : 6 km (6 min)
• La Rochelle : 36 km (25 min)
• Saintes : 30 km (30 min)
• Royan : 45 km (45 min)
• Île d'Oléron : 45 km (50 min)
• Île de Ré : 43 km (35 min)

Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie calme tout en restant connecté aux pôles économiques, touristiques et culturels de la région.
Cette maison mitoyenne d'un côté est idéale pour un couple sans enfants, une personne seule ou un projet locatif. Possibilité d'agrandir l'espace : création d'une deuxième chambre ou transformation du garage en pièce supplémentaire.

Elle se compose de :
• Entrée avec placard
• Espace de vie lumineux avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur la terrasse et le jardin
• Chambre confortable côté jardin
• Salle d'eau entièrement refaite
• WC séparés

Une opportunité rare en viager, alliant confort, emplacement stratégique et cadre de vie agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 39 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 25 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492