Tonnay-Boutonne : Maison de 125 m² avec 3 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin

Bien remis en vente suite à un refus de financement, opportunité pour acquéreur sérieux et réactif.

Située à Tonnay-Boutonne (17380), à 15 min environ de Saint-Jean-d'Angély et Surgères (Gare TGV - Paris à 2h20) ; 25 min de Rochefort, 30 min de Saintes, 45 min de La Rochelle et 50 min de Niort.

Ce bien est proche des commerces locaux et des écoles, cette charmante ville offre un cadre de vie agréable et convivial. Centre et commodités à pied.

Maison plain-pied 123 m² sur terrain de 1 319 m² composé de deux parcelles cadastrales, toutes deux constructibles en zone Uc.

Le bien comprend une grande pièce de vie d'environ 48 m², une cuisine indépendante de 18 m², 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, cellier-buanderie environ 13 m², ainsi qu'un garage double attenant d'environ 36 m². Jardin clos et double terrasse.

DPE B, chauffage par pompe à chaleur. Maison saine ( toiture et charpente aucun travaux à prévoir, assainissement collectif), travaux de rénovation intérieur et électriques (mise en sécurité partielle) à prévoir.

Fort potentiel : division parcellaire, construction d'un second logement, projet locatif ou revente partielle du terrain.

L'avis d'Anne-Gaëlle : “Ce bien ne se résume pas à une maison : c'est une opportunité foncière.
Avec deux parcelles constructibles et un DPE B, la valeur est clairement au-dessus du prix affiché.
C'est un dossier à étudier rapidement.”

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 6 500 € soit 4,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819 107 244