Tonnay-Boutonne : Maison de 96 m² avec 2 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

En exclusivité Capifrance,

Située dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes de TONNAY-BOUTONNE, village avec commerces et services de proximité,
Cette charmante maison charentaise à fort potentiel n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat.

Elle se compose d'une entrée ouvrant sur la cuisine, une pièce de vie, 2 chambres de plain-pied ainsi que d'un grenier d'environ 100 m², entièrement aménageable selon vos projets (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau...)

Un débarras, un chai, un garage complètent la bâtisse, offrant de nombreuses possibilités de stockage, aménagements complémentaires.

Une dépendance indépendante de 15 m² environ abrite actuellement une 3e chambre, idéale pour accueillir la famille et amis...

Le tout est implanté sur un grand terrain de 3.000 m² ; avec la possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire pour agrandir votre espace de vie ou concrétiser un tout autre projet...

Les points forts :
- Cachet de l'ancien
- Grand potentiel de rénovation
- Environnement paisible
- Proximité de Tonnay-Boutonne et axes principaux

Des travaux sont à prévoir (assainissement individuel, isolation...)

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien plein de charme et de promesses !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,11% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.910667

Etat général : A rénover