Maison 2 chambres de 181 m² - Proche commerces - Jardin - Tonnay-Boutonne

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique maison en pierre saura vous séduire par son charme et ses beaux volumes.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'un vaste salon chaleureux avec puits apparent, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez une mezzanine offrant un bel espace ouvert, deux chambres, un coin bureau idéal pour le télétravail ou un espace lecture, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Les plus du bien : des panneaux solaires offrant une rentabilité annuelle d'environ 2 450 €, un véritable atout économique au quotidien.

Un bien plein de caractère, idéal pour les amoureux de la campagne et de l'authenticité.

À noter : Les estimations annuelles de consommation énergétique figurant sur le DPE sont fournies à titre indicatif. Le système de chauffage actuellement en place avait été choisi dans le cadre d'une location saisonnière estivale, avec des besoins en chauffage limités. Les consommations réelles peuvent donc différer sensiblement des montants estimés. Par ailleurs, ces estimations ne prennent pas en compte la production et les économies générées par les panneaux solaires installés sur le bien.

📞 À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 335885 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE MERIAU (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 79959162300043.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr