Tonnay-Boutonne : Maison de 47 m² avec 1 chambre - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

TONNAY-BOUTONNE – CENTRE-VILLE – EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE
Une charmante maison avec jardin, idéale pour un premier achat ou un projet locatif !
À deux pas des commerces, cette maison d'environ 47 m² habitables offre un cadre de vie pratique au cœur de Tonnay-Boutonne.
Au rez-de-chaussée, elle propose une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez une chambre et un bureau d'environ 8 m², pouvant faire office de chambre d'appoint selon vos besoins.
À l'extérieur, un agréable petit jardin clos, en partie délimité par des murs en pierre. Un abri de jardin d'environ 10 m² complète l'ensemble.
La maison bénéficie de fenêtres à double vitrage, d'un chauffage électrique et du raccordement au tout-à-l'égout.
Des travaux d'amélioration énergétique sont à envisager, notamment l'isolation de certains murs et le remplacement du chauffage actuel par une climatisation réversible, sous réserve d'une étude adaptée au logement.
Une belle opportunité pour acquérir une petite maison avec jardin et profiter de la proximité immédiate des commerces ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.973808