Maison de 117 m² avec 3 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Tesson

OPPORTUNITE A SAISIR : A rénover partiellement, sur la commune de Tesson (17), maison de plain-pied d'une surface de vie de 117 m2, avec piscine chauffée et garage.. -----

Nous vous présentons en exclusivité cette demeure au beau potentiel, idéalement située à 13 km au sud de Saintes, à 6 minutes de l'autoroute A10 (accès-sortie 36), à 50 minutes de Bordeaux, à 30 minutes de l'océan… au calme sur son jardin entièrement clos et arboré de 1 423 m²

Atmosphère contemplative, harmonie du lieu, quiétude…
Cette propriété construite en 1983 a été agrandie de 1/3 environ en 2006 et dotée d'une piscine chauffée la même année.
Cette demeure aux espaces intérieurs lumineux, à la configuration évolutive, se compose :
- d'un grand séjour de 34 m2 ouvert sur une cuisine équipée,
- d'une très belle chambre parentale prolongée de sa salle de douche privative avec wc,
- d'une belle chambre d'amis,
- d'une seconde salle de douche avec wc, proche,
- d'un espace bureau de 13 m2,
- d'un second espace cuisine indépendant de 12 m2.
- d'une surface latérale supplémentaire de 18 m2 qui réunit un garage et une buanderie.

Située dans un environnement calme, vous pourrez profiter d'une terrasse (à rénover), de son beau jardin clos et arboré, d'une piscine chauffée (pompe à chaleur) parfaitement fonctionnelle avec conformité
dimensions : longueur 7m x largeur 3.25m x profondeur 1,50m

Ce bien est habitable sans difficultés dans l'état, les travaux à réaliser ont été identifiés et chiffrés pour un budget total (entreprises) de 50 k€ (remise aux normes de la fosse septique, remplacement du revêtement
terrasse extérieure de 90 m2, remplacement partiel des huisseries, réfection de la salle de douche principale).

Tesson est une commune attractive de 1 150 habitants qui réunit tous les atouts de proximité (accès, commerces, maison médicale, poste, pharmacie, infrastructures scolaires et sportives… ) et un tissu associatif dynamique

Le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850€ et 2540€ sur les 2 dernières années, (abonnements compris) selon le DPE établi en Février 2025 ( DPE : D - GES : B ). A noter que le poêle à granule a été installé après la réalisation des diagnostics.
La taxe foncière 2025 est de 775€.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Marc LANCIEN EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL SUNLIGHT IMMOBILIER immatriculé au RSAC de SAINTES n° 788 696 680

* Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur (d'un montant forfaitaire de 9 000€)