Maison 5 chambres de 174 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Surgères

Située à Puyrolland, dans un environnement verdoyant à seulement 15 min de Surgères (gare TGV Paris-La Rochelle) et avec un accès rapide à l'A10, cette maison de 174 m² habitables vous séduira par ses volumes, ses prestations modernes et son vaste terrain de 2 200m2

Rez-de-chaussée
Spacieux séjour lumineux de 45 m² avec poêle à granulés, clim réversible.

Cuisine ouverte équipé et arrière-cuisine

Véranda conviviale donnant sur le jardin

2 grandes chambres (16 m² et 19 m²)

Salle de bains (8,36 m²) en cours de rénovation+ WC séparé

Étage
3 chambres confortables d'environ 12 m² chacune

Salle de bain avec WC

Atouts supplémentaires
Garage de 47 m² avec porte électrique et borne de recharge pour véhicule (wallbox)

Espace atelier de 17 m²

Dépendance en pierre indépendant (“chay”) de +50 m²

Aire de stationnement fermée et sécurisée, idéale pour camping-car

Extérieur
Terrain clos et arboré de 2 200 m²

Terrasse de +30 m² avec pergola

Piscine hors-sol avec local technique

Puits

Isolation toiture refaite, huisseries PVC double vitrage

Une maison prête à accueillir une grande famille, avec de beaux volumes et des prestations complètes, le tout dans un cadre paisible et pratique.

ENGLISH TRANSLATION – Family Home 174 m² – Puyrolland (17)
5 bedrooms | 2 bathrooms | 2,200 m² land
Large garage with electric car charging station
Stone outbuilding, veranda, terrace + pergola
Pool, private well & secured parking area for camper van

Close to Surgères (TGV Paris ~2h30) & quick access to A10 motorway
Spacious home, perfect for a large family or remote working in a peaceful setting ! Cette annonce référence 305592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2025
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr