Maison de 170 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Surgères

iad France - Virginie Clemenceau vous propose: BREUIL LA REORTE : MAISON 170M2 - 5 CHAMBRES - TERRAIN 2000m2- GARAGE, 2 DEPENDANCES ET HANGARS - PANNEAUX PHOTOVOTAÏQUES.

A seulement 10 minutes de Surgères, de sa gare et commerce mais également à 5 minutes de La Devise (épicerie, coiffeur, restaurant, piscine intercommunale), découvrez cette maison familiale de 170 m² et ses dépendances sur un espace de plus de 2000m2.

Dès l'entrée, un dégagement avec placards vous mène à une cuisine aménagée et dinatoire de 14 m², idéale pour partager de bons repas.
De cette cuisine, vous pourrez vous rendre dans une lumineuse pièce de 20 m² dotée d'une cheminée avec insert apportant ainsi un esprit 'cocooning'. Actuellement aménagée en bureau, elle vous offre toutefois de multiples possibilités d'aménagement : bibliothèque, salle à manger ou espace détente. Elle s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 45 m², véritable pièce maîtresse de cette maison ! Sa surface très confortable, son joli parquet, son escalier en orme, ses ouvertures et ces poutres la rendent chaleureuse tout en permettant a la famille de s'y réunir confortablement.

Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres confortables, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC indépendant.
À l'étage, deux belles chambres de 18 m² et une seconde salle d'eau avec WC. Si vous rêvez d'un espace parental privatif c'est sur ce niveau que vous réaliserez vos souhaits !

L'extérieur propose une parcelle de plus de 2000 m², où vous pourrez profiter de longues soirées d'été. Le bien comprend également un garage attenant de 20 m², deux dépendances de 35 m² et 67 m² ainsi que des hangars agricoles.

Parmi les atouts supplémentaires, on note la présence de 16 panneaux photovoltaïques (2000€/an), le double vitrage PVC oscillo battant, un puits et un raccordement à la fibre, assurant confort et économies au quotidien. La consommation annuelle réelle pour 2024 est de 2300 euros (comprenant un atelier avec des machines industrielles)

Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.

IMPORTANT : l'intégralité des photos est disponible sur mon mini site : iad france.fr/isabelle vermandé

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Clemenceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 882346141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.