Maison de 119 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Surgères

📍 Située à Saint-Georges-du-Bois (17), dans un environnement paisible à seulement 5 minutes de la gare TGV de Surgères (Surgères–Paris en 2h30), cette maison individuelle non mitoyenne en ossature bois est un vrai coup de cœur pour les amoureux de nature et de confort moderne.

✨ Un habitat éco-responsable et réfléchi
Imaginée par sa propriétaire, les plans ont été conçus sur-mesure pour allier bien-être, fonctionnalité et respect de l'environnement :

Ossature bois pour une isolation optimale, un air intérieur sain et une régulation naturelle de l'humidité

Revêtement extérieur drainant, spécialement pensé pour nourrir la terre et favoriser l'absorption des eaux de pluie

Jardin arboré et clôturé, un véritable havre de paix

🪟 Dans le séjour, une baie vitrée à galandage ouvre l'espace et efface la frontière entre intérieur et extérieur, pour une lumière naturelle omniprésente et une belle sensation d'espace.

🛏️ Côté intérieur :
3 chambres, dont une suite parentale, possibilité d'une 4ᵉ chambre

Cuisine de 12 m², moderne, équipée avec électroménager neuf, ouverte sur un séjour lumineux

1 salle d'eau

1 grande salle de bain avec double vasque, douche italienne, baignoire, WC suspendu

1 WC indépendant avec lave-mains

Garage indépendant de 27 m²

⚙️ Confort & équipements :
Poêle à pellets + radiateurs

Adoucisseur d'eau

Alarme

Fibre optique

💦 Terrain piscinable, et à seulement 100 m d'un cabinet médical, pharmacie un vrai plus pour la tranquillité d'esprit.

Quartier résidentiel calme avec verger partagé.

🚄 L'atout majeur ?
Vous êtes à 5 minutes en voiture de la gare TGV de Surgères :
➡️ Paris en 2h30
➡️ La Rochelle en 20 minutes

🔑 Un bien rare et unique, éco-construit avec soin, dans un cadre de vie sain, calme et proche de tout.

📞 Contactez-moi pour découvrir cette maison pensée pour aujourd'hui… et pour demain 🌍Cette annonce référence 299111 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr