Maison de 100 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Surgères

Maison en VIAGER 5 pièces – 100 m² habitable – 3 chambres plus Bureau - Sous-sol de 58 m² – 1 garage 25 m²

VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une FEMME de 75 ans.

MODALITES D'ACQUISITION :

BOUQUET : 64.000 € Frais d'agence inclus.
RENTE VIAGÈRE : 336 € mois.
FRAIS DE NOTAIRE : 4 200 € environ.
Pour info, base valeur libre d'occupation valorisée à ** €

AVANTAGES & GARANTIES pour l'acquéreur :

- Acquisition à prix réduit.
- Frais de notaire réduit.
- Jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur.
- Possibilité de revendre le bien à tout moment.

Investisseurs ou jeunes investisseurs, ce bien répondra à toutes vos attentes en matière de retour sur investissement.

LE BIEN :
Maison très bien entretenue sur 2 niveaux construite après 1980 sur 2 niveaux, elles se compose :
Pour le Rdc : d'une entrée avec placard,
- Une grande cuisine côté rue,
- Une salle à manger – salon ouvrant sur la terrasse et le jardin,
- Un wc.
A l'étage, le pallier dessert :
- 3 confortables chambres d'environ 11,50 m² chacune,
- 1 bureau d'environ
- 1 salle d'eau d'environ 6,50 m² avec douche à l'italienne, vasque, sèche serviette et placard
- 1 placard.
Sous-sol d'environ 58 m²

Garage de 25 m²

COTE TECHNIQUE :

- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets battants PVC (Aucun entretien à prévoir)
- Chauffage & Production d'eau chaude assuré par une chaudière à condensation installée après 2015 (entretenue tous les ans)
- Couverture remaniée régulièrement.

SITUATION GEORGRAPHIQUE DE LA COMMUNE :
• à 30 minutes de La Rochelle,
• à 30 minutes de Niort et du Marais Poitevin,
• à 30 minutes de l'autoroute A10 (sortie Saint Jean d'Angély),
• à 30 minutes de l'autoroute A837 (sortie Tonnay-Charente),
• à 45 minutes de l'Ile de Ré,
• à 3h en TGV de Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 60 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 45 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 33,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492