Maison de 70 m² avec 2 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Surgères

Cette charmante maison fonctionnelle saura vous séduire ; à deux pas du centre ville, à 10 minutes à pied de la gare.
L'entrée lumineuse et pratique vous emmènera dans le séjour de près de 20 mètres carré, les 2 chambres donnant sur cet espace de vie
La cuisine communique directement avec la véranda accueillante.
Le mur entre la cuisine et le séjour pourrait être ouvert.
Salle d'eau et wc.
Un garage complète la maison, et dans le jardin arboré se trouve un grand atelier.

Actuellement la maison est chauffée au fioul. La toiture est correcte.
Un peu d'isolation sera à prévoir pour amélioré la performance énergétique.
Les huisseries sont déjà en partie changées.
Plans suggestifs fait par mes soins - non contractuel - côtes approximatives -Cette annonce référence 308990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE THUAULT (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 83870040900017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Score DPE : 301 kWhEP/m²/an
Score GES : 85 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr