Soubise : Maison de 100 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Viager occupé sur 1 tête sans rente – Soubise (17780)

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR
À 10 min de Rochefort, dans la charmante commune de Soubise. Maison de 100 m² sur 802 m² de terrain, occupée par une femme de 70 ans (viager occupé avec droit d'usage et d'habitation, sans rente).

Conditions d'acquisition :
Prix d'achat : ** € FAI – Pas de rente.
Décote immédiate : 58 %
• Valeur du bien libre d'occupation : ** € FAI
• Décote immédiate de 58 % ? Économie de ** €
• Rente mensuelle : 0 €
• Taxe foncière : 1 058 € / an (soit ~88 €/mois)

Pourquoi investir en viager sans rente ?
• Aucun aléa de durée ? sécurité financière maximale
• Plus-value dès l'achat : +37 % d'évolution des prix sur 5 ans à Soubise (Source : Le Figaro Immobilier, 01/03/2025)
• Zéro gestion locative : pas de loyers impayés, pas de travaux locatifs
• Cadre fiscal avantageux et liberté de revente à tout moment
• Fort potentiel futur pour résidence principale ou location saisonnière dans un secteur touristique recherché

Le bien
Maison de 100 m², construite en 1980, sur une parcelle de 802 m² clôturée avec garage attenant. Elle se compose de :
• Entrée
• Cuisine semi fermée avec accès direct vers le garage
• Salon / salle à manger
• 3 chambres
• Salle d'eau refaite à neuf (2017)
• WC indépendant

?? Caractéristiques techniques
• Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible (installée en 2018), complétée par un poêle à bois et des radiateurs électriques à inertie en appoint.
• Vmc installée en 2017
• Menuiseries PVC double vitrage avec lame d'argon + volets PVC (aucun entretien)
• Maison raccordée au tout-à-l'égout
• DPE performant > C

Localisation stratégique
• 10 min de Rochefort
• 5 min de Port-des-Barques
• 25 min de Fouras
• 30 min de l'île d'Oléron
• 35 min de Royan
• 40 min de La Rochelle
• 45 min de l'île de Ré

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 88 200 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 17,01 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492