Saujon : Maison 2 chambres de 81 m² - Proche commerces - Jardin

SAUJON CENTRE - à 10 minutes à pied des commerces

Charmante maison des années 20.
Surface habitable 81 m2 sur 2 niveaux ( + une pièce de 12m2 aménageable en RDC).
Chauffage par cheminée à insert + radiateurs électriques.
Raccordée au tout à l'égout. Internet fibre optique disponible.

Au RDC :
Vaste entrée avec cheminée à insert.
Sur la droite : cuisine aménagée avec espace repas.
Sur la gauche : chambre avec lavabo et douche, ainsi qu'un wc.

À l'ÉTAGE :
Salon lumineux avec 2 grandes fenêtres.
Un espace bureau.
Une chambre avec douche et lavabo.
wc indépendant.

En BONUS au RDC :
Une pièce supplémentaire de +12m2 avec son entrée extérieure indépendante.
Pièce qui vient en plus des 81m2 habitables, et aménageable en buanderie/atelier/chambre d'appoint.

EXTÉRIEUR :
Grand garage fermé.
Espace de stationnement.
Terrasse avec pergola.
Jardin champêtre et calme sur 1200m2, avec cabanon et puits pour l'arrosage.

COMMODITÉS :
Gare et bus à proximité.
Super U et intermarché à 3 minutes en voiture.
Royan et ses plages à 10 minutes en voiture.Cette annonce référence 318889 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025
Score DPE : 454 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr