Maison 4 chambres de 153 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saintes

Liberkeys -- Lucien DEMONSALES vous propose à Saintes une maison familiale de 153 m² habitables, 6 pièces dont 4 chambres, édifiée en 2010 sur une parcelle arborée de 1 594 m², sans vis-à-vis.

L'habitation présente un agencement moderne et des matériaux de qualité : double séjour traversant très lumineux, cuisine indépendante spacieuse, 2 salles d'eau et des chambres situées au rez-de-chaussée et à l'étage pour une réelle autonomie des occupants. L'extérieur, paysager et intime, comprend un chalet en bois, un abri de jardin et un double garage attenant de 45 m². Chauffage par plancher chauffant alimenté par aérothermie individuelle, double vitrage PVC et toiture récente.

Performance énergétique : DPE 90 kWh/m²/an (classe C), GES 3 kg CO2/m²/an (classe A). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 270 € et 1 780 € par an (référence 2021-2023). ( Nouvelle étiquette après la réforme du 1er Janvier 2026)
Taxe foncière : 2 733 €. Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

Situation : implantée dans un quartier résidentiel recherché, à quelques minutes du centre historique (Arc de Germanicus, amphithéâtre romain, Abbaye aux Dames). Commerces de proximité (Zone Commerciale des Coteaux-Saintes), supermarchés, marché hebdomadaire, restaurants et services facilement accessibles. Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à courte distance. Bords de la Charente et espaces verts proches pour les promenades. Gare de Saintes à environ 10 minutes en voiture (20 minutes à pied), desservant les lignes régionales vers Royan et Bordeaux, avec accès routier aisé vers les axes principaux et la côte.

Certaines photos ont été générées pour un rendu optimisé en home staging.

Prix : ** € HAI (dont 14 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur -- prix hors honoraires ** €).
Référence : DOM15571. Visite sur rendez-vous avec Lucien DEMONSALES. Vous serez séduits par la luminosité, les volumes et le jardin, offrant calme et intimité.