Maison 6 chambres de 265 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Sainte-Soulle

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & amp; Residential vous présente :

UNE PROPRIÉTÉ À VIVRE AUJOURD'HUI. UNE DEMEURE À RÉVÉLER DEMAIN.
USSEAU · SAINTE-SOULLE — AUX PORTES DE LA ROCHELLE

À seulement 10 min de La Rochelle et 15 min de la gare et du centre-ville, cette propriété de caractère d'environ 265 m² raconte près de deux siècles d'histoire.

Un ancien chai charentais édifié vers 1850, complété d'une aile en 1917. Pierre, beaux volumes, lumière et surtout un potentiel rare : plusieurs façons d'y vivre.

La propriété peut être habitée en l'état ou évoluer vers une demeure familiale d'exception, un lieu d'accueil ou un projet associant habitation et activité professionnelle.

LE CHAI — 1850
Orientée sud-est, la maison principale accueille un salon-séjour de 45 m² avec insert bois, une cuisine aménagée et équipée de 29 m², une arrière-cuisine et une véranda ouverte sur un patio-terrasse de 35 m².
À l'étage : une suite parentale de 24 m² avec salle de bains privative, deux chambres partageant une seconde salle de bains et un grenier de 14 m².

L'AILE INDÉPENDANTE — 1917
Orientée sud-ouest, elle développe près de 90 m² avec ses propres équipements : salon de 28 m², trois chambres de 19, 22 et 21 m² et sanitaires indépendants.
Une configuration adaptée à de multiples projets familiaux ou professionnels.

UN POTENTIEL À EXPLORER
L'actuel garage offre 64 m² au sol et près de 6 m de hauteur, avec une toiture entièrement refaite. Un volume rare offrant de nombreuses possibilités, sous réserve des études et autorisations nécessaires.
La propriété s'étend sur 621 m², avec un jardin d'environ 300 m², un puits et un terrain piscinable.

ET SI VOUS IMAGINIEZ LA SUITE ?
Les propriétaires ont choisi une prestation complémentaire de valorisation par home staging et projections d'aménagement, afin de révéler le potentiel de leur propriété.
Les vues intérieures sont des projections d'aménagement assistées par IA, réalisées à partir des espaces existants et identifiées « Projection d'aménagement — non contractuelle ». Elles ne représentent pas l'état actuel du bien.
Parmi les possibilités explorées : trois suites dans la maison principale, dont une en RDC avec patio privatif, trois autres chambres et un salon dans l'aile indépendante, ainsi qu'un grand studio imaginé dans le garage.
La maison peut parfaitement être habitée en l'état et chacun reste libre d'y imaginer son propre projet.
Une visite-conseil d'architecte d'intérieur, indépendante de la transaction et sans engagement ultérieur, peut être proposée aux acquéreurs souhaitant étudier les possibilités du lieu avant acquisition.
Un accompagnement en architecture intérieure et maîtrise d'oeuvre pourra ensuite être envisagé.

L'extérieur vous montre le lieu tel qu'il est. Les projections intérieures vous invitent à imaginer ce qu'il pourrait devenir.

Photos des intérieurs dans leur état actuel disponibles sur demande avant visite.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4770.00 et 6530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.