Maison de 265 m² avec 6 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Sainte-Soulle

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & amp; Residential vous présente :

A USSEAU · SAINTE-SOULLE

Propriété de caractère · 265 m² · Baignée de lumière du matin au soir · À seulement 10 minutes de La Rochelle et 15 mn de la gare et du centre ville.
Il existe des propriétés qui ont traversé les siècles sans perdre leur âme.
Celle-ci en a vécu au moins deux — et chaque pierre semble encore s'en souvenir.

Le chai — 1850
À l'origine, un chai charentais. Aujourd'hui, une maison de caractère qui a su évoluer sans renier son histoire.
Orientée sud-est et implantée au calme du hameau d'Usseau, elle offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un salon-séjour de 45 m² agrémenté d'un insert bois, une cuisine aménagée et équipée de 29 m², une arrière-cuisine ainsi qu'une véranda ouverte sur un agréable patio-terrasse de 35 m².
À l'étage, une suite parentale de 24 m², deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau composent l'espace nuit. Un grenier de 14 m² attend encore d'écrire sa propre histoire.

L'extension — 1917
Quelques décennies plus tard, une aile indépendante vient compléter l'ensemble.
Orientée sud-ouest, elle développe près de 90 m² entièrement autonomes comprenant un salon de 28 m², trois chambres de 19, 22 et 21 m², des sanitaires indépendants et ses propres équipements.
Cabinet libéral, atelier créatif, logement indépendant, espace de télétravail ou suite familiale : cette partie de la propriété s'adapte naturellement à de nombreux projets.

Le garage
Avec ses 64 m² au sol, ses 6 mètres de hauteur sous plafond et sa toiture entièrement refaite, ce volume offre un potentiel rare. La création d'un niveau supplémentaire permettrait d'en doubler la surface utile et d'imaginer de multiples usages.

Le terrain
Un puits, un jardin d'environ 300 m² et une parcelle totale de 621 m² piscinable.

Une propriété singulière où cohabitent caractère, volumes et possibilités d'évolution.
À seulement dix minutes de La Rochelle et des grands axes, le quotidien reste à portée de main. Ici pourtant, le temps semble avoir choisi un autre rythme.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4770.00 et 6530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nadège NARI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 752 559 369 LA ROCHELLE