Maison de 196 m² avec 5 chambres - Séjour de 100 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Xandre

Maison familiale situé au coeur de Saint Xandre. Avec ces 196 m2 bien placés et au calme, découvrez cette maison familiale alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. La proximité des écoles, des commerces et les accès rapides vers La Rochelle faciliteront le quotidien de toute la famille : bus à 2 minutes, piste cyclable continue jusqu'à La Rochelle ?

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et la belle luminosité qui offrent une atmosphère immédiatement accueillante. La pièce de vie, bien orientée, est organisée en différents espaces, elle s'ouvre naturellement sur l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

4 chambres (dont 1 suite) et 2 bureaux, permettant d'adapter les espaces aux besoins de chacun : télétravail, chambres supplémentaires ou espaces dédiés.

A l'extérieur, le jardin prolonge harmonieusement les espaces de vie grâce aux larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Le plus : 3 places de stationnement sur la parcelle.

Un bien fonctionnel et plein de charme, idéal pour une vie de famille sereine, à seulement quelques minutes de La Rochelle.

Le prix de ce bien est de ** € HAI dont 18000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de ** €

Performance énergétique : DPE D et GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410 euros et 3470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445995- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat