Saint-Xandre : Maison de 78 m² avec 2 chambres - Séjour de 36 m² - Jardin - Proche commerces

EXCLUSIVITE Sur la commune de Saint-Xandre, à 5 km de La Rochelle, maison mitoyenne de plain-pied d'une surface habitable de 78 m2 sur une parcelle de 374 m2. Cette charmante maison offre une belle pièce de vie composée d'un double séjour traversant de 36 m2 avec cheminée insert et accès direct au jardin. Attenant à cette belle pièce, la cuisine aménagée de 11m2. Côté nuit, vous profiterez de 2 chambres dont une de 10.5 m2 avec placard de rangement et une deuxième de 12.85 m2, ainsi que d'une salle d'eau et wc séparés. Le système de chauffage est électrique. VMC double flux neuve, tableau électrique neuf. Isolation refaite en 2019 et réfection de la toiture récente. Attenant à la maison, un grand garage de 23 m2 avec coin buanderie et son espace atelier. A l'extérieur, vous profiterez au calme du jardin arboré, de la terrasse orientée Est, ainsi que d'un appentis pouvant servir d'atelier ou d'espace de stockage supplémentaire et d'un abri de jardin. Terrain piscinable. Orientation de la maison : est-ouest. Situation idéale, au calme tout en étant très proche du centre de Saint-Xandre : à 400m des commerces, commodités et services et 600m des écoles. Arrêt de bus à 100m de la maison. A visiter sans tarder Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833987) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 4,11 % TTC