Saint-Thomas-de-Conac : Maison de 177 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans un environnement paisible, à seulement 4 Km des premiers commerces et 15mn de Mirambeau, cette belle maison charentaise d'environ 177 m² (donc 29m2 de buanderie + un cellier) offre de généreux volumes et un charme authentique ayant gardé la spécificité des charentaises.. Le tout repose sur un terrain de 8 231 m², offrant un cadre naturel privilégié.
La propriété dispose également de 4 500 m² de parcelles supplémentaires, qui peuvent être cédées gratuitement avec l'ensemble, permettant d'envisager divers projets (nature, animaux, loisirs) ou être revendues.

*** Au RDC : ***
- Une entrée spacieuse et lumineuse,
- Une vaste cuisine dinatoire de 30 m², très lumineuse,
- Un vaste salon avec cheminée insert et poutres apparentes,
- Une buanderie,
- Une chaufferie,
- Un WC.

*** A l'étage : ***
- Un magnifique palier pouvant être aménagé en coin bibliothèque par exemple,
- Quatre grandes chambres allant de 13,50 m² à 16 m²,
- Une salle d'eau avec baignoire.
- Un WC

***Dépendances et annexes : ***/
Un garage complète l'ensemble, ainsi que de nombreuses dépendances offrant un fort potentiel pour :
- Accueillir un parent,
- Créer un logement indépendant,
- Développer un projet locatif,
- Développer un projet professionnel,

Le tout est implanté sur un terrain de 8 200 m², offrant un cadre naturel privilégié, idéal pour les amoureux de la tranquillité, de l'espace et de la nature.

***/Les points forts :***
- Maison charentaise authentique avec poutres, volumes et charme,
- Quatre grandes chambres,
- Nombreuses dépendances offrant un potentiel rare,
- Grand terrain de plus de 8 000 m², (avec possibilité
- Environnement très calme,

Cette maison est éligible à "ma Prime Rénov ou CEE" et a un prêt à 0% pour travaux, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements (devis fait)
Classe énergie : E (277), GES : E (64)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023 entre : 4090 euros et 5600 euros par an.

Prix honoraires inclus : ** €
Prix hors honoraires : ** €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 9 300 euros (3,91%)

Taxe Foncière 1100 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET, au ** ** ** ** **.
Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce référence a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr