Saint-Sulpice-de-Royan : Maison 3 chambres de 120 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

Dans un secteur prisé, à proximité de toutes commodités et à 6 km des plages, le plain-pied de cette maison s'impose, tout simplement : l'entrée vous mène à un vaste séjour lumineux avec cheminée, baigné de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine spacieuse, aménagée et équipée, complète idéalement cet espace de vie.
Côté nuit, trois belles chambres et une salle de bain complète sont accessibles depuis un dégagement dédié.
Atout supplémentaire : une pièce de 18 m² attenante à la maison, bénéficiant de son propre accès depuis l'extérieur. Un espace polyvalent pour répondre à vos projets : bureau, salle de loisirs, espace télétravail ou activité professionnelle nécessitant un espace dédié.
À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement du terrain de 996 m². Le double garage non attenant de près de 48 m² offre un réel confort : stationnement, stockage, bricolage.
Une opportunité pour un artisan, un indépendant ou une famille recherchant une maison évolutive et adaptable à ses besoins.
Les points forts :
• Maison de plain-pied
• Séjour lumineux de 45 m² avec cheminée
• Pièce de 18 m² avec accès indépendant
• Double garage de 48 m²
• Terrain de 996 m² avec deux terrasses
• Commodités à proximité et plages à 6 km
Bien disponible rapidement — contactez-moi pour organiser une visite.Cette annonce référence 338836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE RAJEZAKOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 94123901400017.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr