Maison 5 chambres de 120 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Savinien

Proche Saint Savinien, au coeur d'un village de caractère, Taillebourg

Maison en pierre joliment rénovée et son pigeonnier

Au cœur du village historique de Taillebourg, à 5 mn de Saint Savinien, 10 minutes de Saintes,
cette maison charentaise de 120 m² allie le charme de l'ancien à des prestations modernes ;
Écoles, commerces, pharmacie, cabinet médical, garage automobiles et bords de Charente sont accessibles directement à pied.

* Au Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, chauffée par un poêle à granulés, un wc avec placard,
* au 1ᵉʳ étage : Deux chambres lumineuses (dont une de 14 m²), une vaste salle de bains (baignoire + douche + 2 vasques)
un espace buanderie, un wc indépendant,
* au è étage : Combles aménagés : Espace sous charpente actuellement configuré en trois zones de nuit, modulable selon vos besoins
(bureau, salle de jeux, atelier).

* A l'extérieur : Cour fermée en gravillon lavé sans entretien, et permettant de stationner un véhicule.
Elle accueille un ancien pigeonnier restauré, aménagé en cuisine d'été.

** Caractéristiques clés :
- Surface : 120 m² optimisés avec rangements

- État : Rénovation complète (aucun travail à prévoir)

- Atout environnemental : un cadre idéal à proximité de la Charente pour profiter des jeux d'eau et des couchés de soleil ; vue sur le parc et la maison du parc (secteur classé en zone réglementée)

- Équipements : Double vitrage, volets bois, tout-à-l'égout, chauffage électrique complété par un poêle à granulés

- Extérieur : Cour fermée par un portail et portillon et permettant également un stationnement

Bien rare sur le secteur par ses volumes et son cachet historique ;

Contactez-moi pour organiser une visite !!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 217 843 - Greffe de SAINTES) Audrey AUBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.957417

Etat général : Bon état et très bien entretenu