Maison de 270 m² avec 4 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Rogatien

iad France - Eddy Van Goor vous propose: Produit rare ! Superbe maison individuelle de plain-pied de 270 m² habitables. Bien d'exception avec parking, garage, jardin et piscine intérieure à Saint-Rogatien.

A 9 kilomètres et moins de 15 minutes du centre de LA ROCHELLE, je vous invite à découvrir cette maison de grande qualité, située dans le calme d'une petite impasse discrète et à proximité immédiate de toutes les commodités à pieds.

Sur un terrain entièrement clos, sécurisé et sans vis-à-vis de 1100 m², cette maison orientée SUD-OUEST, à l'architecture intelligente, ne vous offre que des avantages, dont voici la liste non exhaustive :

- Un vaste salon-séjour traversant et très lumineux.
- Une cuisine moderne et fonctionnelle pouvant faire office de salle à manger.
- Une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing.
- Trois chambres avec chacune une salle d'eau dédiée et un WC.
- Une salle de sport intégrant la piscine intérieure.
- Un bureau indépendant.
- Un grand parking sécurisé par un portail électrique, pouvant accueillir six voitures.
- Un garage avec rangements supplémentaires en mezzanine.
- Un cellier et une buanderie afin de mieux compléter la cuisine.
- Un patio sans aucun vis-à-vis.
- Une terrasse parfaitement orientée afin de profiter du soleil toute la journée.
- Un grand jardin fleuri avec arrosage intégré, clos de murs et parfaitement entretenu.

La particularité de ce bien réside dans une pièce de détente de plus de 60 m², parfaitement étudiée (baignée de lumière par 8 m de baies coulissantes plein ouest) avec piscine de 9 m x 4 m, chauffée à l'année à 31 degrés, avec bassin de nage à contre-courant !

Cette dernière est chauffée par une chaudière à gaz et déshumidifiée par une pompe à chaleur professionnelle.

Aspects techniques : le mode de chauffage principal est une pompe à chaleur (air/air) avec climatisation réversible dans les pièces de vie et convecteurs traditionnels dans les chambres. Trois cheminées modernes à insert sont également disponibles et fonctionnelles. Elles sont habilement réparties dans les plus grandes pièces de la maison, si vous appréciez la douceur de la flamme.

Vous l'aurez compris à la lecture de cette description, cette maison de qualité mérite une visite, afin de pouvoir vous révéler en détails toutes les subtilités de son énorme potentiel.

Taxe foncière en 2025 : 2324 euros.

BON A SAVOIR : un terrain constructible ET mitoyen de 330 m² peut être également vendu en supplément.

Si vous êtes à la recherche d'une maison individuelle, agréable à vivre en famille et pouvant encore évoluer selon vos envies, n'hésitez pas à me contacter, afin d'obtenir plus de détails.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.