Maison de 226 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Pierre-de-Juillers

SAINT JEAN D'ANGELY proche, à la recherche d'un cadre de vie paisible offrant espace, confort et de multiples possibilités d'exploitation ? Découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée en 2021, implantée sur une parcelle de plus de 10 000 m², idéale pour une activité équestre, un projet de chambres d'hôtes, de gîte ou simplement pour profiter d'un environnement privilégié à la campagne.

La maison principale développe environ 226 m² habitables et offre des volumes généreux parfaitement adaptés à une grande famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Une vaste pièce de vie chaleureuse,
Une cuisine aménagée et entièrement équipée,
Une chambre,
Une salle d'eau.
Une entrée indépendante

À l'étage :

Trois belles chambres,
Une superbe suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains privative et un WC,
Une salle d'eau supplémentaire.

Attenant à l'habitation principale, un studio indépendant d'environ 40 m² complète l'ensemble. Il dispose d'un coin cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC, offrant une solution idéale pour accueillir famille, amis ou voyageurs dans le cadre d'une activité touristique.

À l'extérieur, les prestations sont rares :

Un hangar d'environ 300 m², parfait pour le stockage de matériel, de véhicules ou l'aménagement d'infrastructures liées à une activité professionnelle ou agricole,
Des dépendances d'environ 100 m² au sol, offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement,
Plus d'un hectare de terrain, particulièrement adapté à l'accueil de chevaux ou d'autres animaux.

Côté confort et performances énergétiques, cette propriété bénéficie d'une rénovation complète réalisée en 2021 :

Toiture neuve,
Pompe à chaleur air/eau,
Ballon thermodynamique,
Isolation renforcée des combles et des murs périphériques.

Grâce à ces équipements récents et performants, la maison affiche un classement énergétique C, garantissant un excellent confort thermique tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

Cette propriété rare sur le marché séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les porteurs de projets souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes, de gîte ou d'accueil touristique dans un environnement calme et verdoyant.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.959216