Maison 2 chambres de 60 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Saint-Pierre-d'Oléron

- EXCLUSIVITÉ - LA BIROIRE - A SEULEMENT 300 M DE L'OCÉAN !
Ancienne maison de pêcheur / Ancien Chai en pierre, nichée dans une Venelle paisible au coeur du vieux village typique de La Biroire, à quelques pas d'une magnifique plage de sable fin.

Charme fou et ambiance chaleureuse : bois et pierre, rénovation de goût, authenticité préservée !

- Pièce de vie avec cheminée, cuisine traversante - Salle d'eau / Wc - 1 chambre
- une porte d'accès intérieur donnant sur 1 chambre indépendante avec salle d'eau et WC (parfaite en studio d'amis ou locatif) avec accès indépendant à la venelle -

Fibre optique, 7 couchages, tout le confort dans un cocon à l'esprit bord de mer.
Stationnement facile à 10 mètres dans une rue calme, peu passante.
Rentabilité saisonnière au top : un bien qui s'autofinance voire génère du revenu.

Coup de coeur garanti pour les amoureux de l'île, du patrimoine et des projets intelligents !
Contactez-nous vite pour la visiter, avant qu'il ne soit trop tard !

Un bien rare, à deux pas de l'océan, à visiter sans tarder.
Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison au prix de ** € (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur).

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire G 577 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre C 18 KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie entre 1 850 euros et 2 504 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384 900 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE -.

Etat général : Bon Etat