3 pièces de 65 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Pierre-d'Oléron

Situé au cœur du centre bourg de Saint Pierre d'Oléron, tous commerces de proximité à pieds, dans une résidence sécurisée récente et parfaitement entretenue (moins de 5 ans), cet appartement T3 allie modernité, confort et accessibilité. La copropriété, à taille humaine avec seulement 30 logements, offre un cadre de vie paisible et recherché.

Dès l'entrée, un placard intégré apporte un bel espace de rangement pratique. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon-séjour, offrant une pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'ensemble s'ouvre sur une loggia couverte exposée Sud, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute saison.

L'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne, d'un cellier, d'un WC indépendant. Conçu selon les normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), il garantit une accessibilité optimale et des espaces pensés pour faciliter le quotidien.

Côté résidence :
- Ascenseur desservant les 2 étages, (immeuble R+2)
- Local vélo sécurisé,
- Local poubelles pratique et fonctionnel,
- Parties communes propres et bien entretenues.
- 2 stationnements de parking privatifs.

Autre point fort, les charges de copropriété maîtrisées, une gestion optimisée qui permet de profiter d'un confort moderne sans mauvaises surprises.

Ce bien constitue une opportunité rare et recherché sur le marché actuel : un appartement récent, lumineux, aux normes PMR, dans une copropriété intimiste avec faibles charges et en parfait état, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé.

Dossier et visite sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,34% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.918897