Saint-Palais-de-Négrignac : Maison 2 chambres de 100 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

À seulement 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême, cette maison occupée bénéficie d'un environnement calme et agréable à proximité de la Voie Verte, des commodités et des axes de communication.
Actuellement louée jusqu'au 31 août 2026, cette maison offre un revenu immédiat sécurisé et représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif attractif d'environ 8% ainsi que d'un potentiel de valorisation à moyen terme, un atout rare sur le marché.
Sa surface habitable de 100 m² offre de beaux volumes à exploiter et le charme de la pierre. Sa dépendance attenante de 138 m² est idéale pour un projet d'extension, d'atelier ou de valorisation future et son grand jardin arboré plein sud propice à la détente garantit luminosité et ensoleillement.
Des travaux de rénovation seront à envisager afin de moderniser ce logement. Ces améliorations permettront à l'acquéreur d'optimiser à terme la valeur de ce bien et d'augmenter le montant du loyer. Une belle opportunité d'allier investissement et potentiel. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.923257