Maison 3 chambres de 114 m² - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Médard-d'Aunis

Exclusivité à Saint-Médard-d'Aunis, 20 min de La Rochelle

Plain-pied de 114 m² avec piscine chauffée, sur 1 000 m² clos de murs et arborés.

Dans un hameau verdoyant à 1,5 km du bourg (commerces, école) et 180 m à pied d'un arrêt de bus de l'agglomération, découvrez cette maison familiale de 2006 s'organisant autour d'un séjour-cuisine traversant de 52 m² ouvert sur une terrasse et sa pergola bioclimatique, le tout dans un environnement paisible et harmonieux.

Côté nuit : 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un grand bureau de 8,8 m² facilement utilisable en 4e chambre.

Le confort au quotidien : insert à granules canalisable, climatisation réversible, cellier avec évier, garage de 20 m², préau et stationnement extérieur spacieux (entrée minéralisée avec portail électrique), arrosage automatique. La piscine chauffée de 7 x 4 m et ses abords carrelés sont récents (2021).

Assainissement individuel conforme de 2020. Fibre raccordée. Taxe foncière : 1500 €.

Visites sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.968214