Appartement 4 pièces de 63 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Jardin privatif - Saint-Martin-de-Ré

iad France - Alexandre Lehmann (** ** ** ** **) vous propose : Deux logements, deux possibilités : à vous de choisir.

Ce bien rare offre une configuration unique :
au choix, vous pouvez conserver un studio et une maison indépendants, parfaits pour allier rentabilité locative et usage personnel,
ou ouvrir simplement un mur pour créer une seule grande maison lumineuse, à l'ambiance rétaise et au charme absolu.

Situés dans une copropriété soigneusement entretenue, sans aucun travaux à prévoir, ces deux lots attenants offrent une véritable liberté d'usage.

Option 1 : conserver les deux logements séparés

Idéal pour optimiser la rentabilité locative ou pour un usage mixte (investissement + résidence secondaire).

* 1er lot – Studio 24,36 m² environ (Loi Carrez)

Entièrement rénové
Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique
Lumineux, parking à proximité
Actuellement loué en courte durée, offrant déjà une belle rentabilité

* 2e lot – Appartement 28,99 m² environ (Loi Carrez), rénové en 2019

Rez-de-chaussée avec pièce de vie au charme fou, ouverte sur une cuisine équipée
Salle de bain avec WC
Mezzanine de 10 m² environ pouvant accueillir un coin nuit ou bureau
Chambre indépendante donnant sur une superbe terrasse arborée et clôturée de 40 m² environ

Option 2 : réunir les deux pour créer une grande maison

Les deux lots étant mitoyens, il est possible de les relier facilement pour former une habitation d'environ 63 m² environ Carrez avec terrasse/jardin privatif.
Une solution idéale pour une vie familiale ou une résidence principale avec de beaux volumes, en plein cOEur du village.

Un cadre idéal, paisible et privilégié
La résidence offre une grande piscine sécurisée, ouverte tout l'été, mais située à environ 50 mètres derrière les habitations.
Vous profitez donc de tous les avantages sans aucun bruit ni nuisance.
Un local à vélos permet de découvrir le village en toute tranquillité, à deux pas du port, du marché et de la mer.

Atouts supplémentaires:

Façade : ravalement déjà voté et réglé
Toiture récemment remaniée
Secteur très recherché avec stationnement facile

Un projet à la fois rentable et évolutif, offrant un potentiel rare sur le marché de Saint-Martin-de-Ré.

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 10018 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 220 € par mois (soit 2640 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Lehmann EI (ID 80719), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 539865840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr