Maison de 130 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Martin-d'Ary

iad France - Sébastien Boyer vous propose : Au calme tout en étant à proximité des commodités d'un centre bourg agréable maison de plain-pied proposant un espace nuit composé de 3 chambres dont une avec un dressing, une salle de bain avec une douche à l'italienne et un WC, une buanderie et un second WC séparé. Une vaste et lumineuse pièce de vie vous permettra de profiter d'agréables moments de détente. La cuisine vous donne accès à une terrasse et cuisine d'été couverte avec un évier eau chaude eau froide.
Un garage attenant a été transformé et permet de recevoir deux bureaux climatisés ou modifiable à votre convenance pour créer une quatrième chambre parentale.

Sur le terrain entièrement clos vous trouvez une piscine hors sol récente ainsi qu'un cabanon en bois.
Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau.
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation.

A 7 minutes de l'échangeur de la National 10 mettant Saint André de Cubzac à 20 minutes et Angoulême en 30 minutes.

Aucun travaux à prévoir.
A visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Boyer EI (ID 34205), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr