Maison 3 chambres de 100 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Martin-d'Ary

À vendre, maison charentaise de 100 m² située à Saint-Martin-d'Ary, à seulement 3 minutes de Montguyon et à proximité immédiate de la RN10 et de l'A10.

Le bien se compose :

d'un séjour lumineux,
d'une cuisine spacieuse,
de 3 chambres climatisées,
de plusieurs pièces à aménager selon vos besoins,
d'une cave de 45 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré d'environ 1 500 m² ainsi que d'une seconde parcelle de taille équivalente, offrant de nombreuses possibilités (potager, loisirs, extension… ).
Un garage complète ce bien.

👉 Atouts : emplacement stratégique, charme de l'ancien, beaux volumes et vastes espaces extérieurs.

📍 Idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire en Charente-Maritime.Cette annonce référence 300602 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEOFFREY GUILLET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 83381818000022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr